Etapas do Due Diligence

O processo de Due Diligence é composto por três etapas, a saber:

PASSADO – contingências / passivos

Em primeiro lugar, há a investigação do Passado. Esse estudo tem como objetivo procurar a existência de riscos e ocorrências de passivos ambientais, sendo eles no passado ou no presente da área que esteja em negociação comercial. O intuito da avaliação é verificar as possíveis contaminações ambientais “Solo, água subterrâneas e águas superficiais”, verificando assim os prováveis gastos no Processo de Gerenciamento de Áreas contaminadas conforme Decisão de diretoria Nº 038/2017/C, de 07 fevereiro de 2017.

PRESENTE – investimentos para adequação

Em sequência, existe a etapa que visa apurar os investimentos necessários para adequação da área, conforme a necessidade do cliente. Podemos citar como exemplos de investimento para adequação:

• Licenciamento ambiental e possíveis atendimentos de condicionantes
• Multas e exigências formais.
• Acordo e compromissos.
• Equipamentos de controle ambiental.
• Armazenamento e rede de distribuição de produtos perigosos.
• Outorga para uso de recursos hídricos.
• Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros.
• Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).
• Uso de água subterrânea no entorno.
• Qualidade das águas superficiais e subterrâneas.
• Plano de Recuperação de Áreas Degradadas.
• Direitos minerários.
• Reserva Legal.
• Áreas de Preservação Permanente.

FUTURO – fatores restritivos para expansões futuras

Por fim, a etapa que analisa o Futuro. Tem como objetivo levantar as restrições que o empreendedor poderá sofrer no uso futuro da área, estas restrições podem ser:

• Restrições legais que podem dificultar ou impossibilitar projetos futuros de expansão e novos negócios – essencial avaliar projetos de lei.
• Disponibilidade de água – captação e lançamento de efluentes.
• Gerenciamento de resíduos.
• Tendências de uso e atividades econômicas na região, avaliando assim a cultura do entorno, evitando choques culturais.